Реконструкция здания и строительство мансарды в северо-западной части Приморского района Санкт-Петербурга

Общая часть

Участок под строительство расположен в северо-западной части района Санкт-Петербурга «Озеро Долгое» в зоне умеренно развитой инфраструктуры и активной жилой застройки. Здание общественного назначения, которое планируется надстроить мансардой - 2-3 этажное с подвалом, общей площадью ~1400 мкв.
По результатам технического обследования запас прочности несущих конструкций позволяет произвести реконструкцию здания под функции общественного здания административного назначения путем надстройки 3-го и 4-го этажа мансардой.

Архитектурно-планировочное решение

Функциональное назначение надстраиваемой мансарды - офис, дополнительные требования заказчика: стилизация под уже имеемую тектонику здания, минимизация архитектурных излишеств и простота конструктивных решений обусловили выбор предложенной конструктивной и архитектурно-планировочной схемы.
Площадь мансарды определена границами уже имеемых и надстраиваемых ограждающих конструкций ~ 1000 мкв.
Членение общего объема помещений, размеры оконных проемов обусловлены требованиями инсоляционных характеристик и параметров КЕО для общественных зданий.
Доступ в запроектированные помещения будет осуществляться через проделанные проемы в существующей стене из общего коридора.
Выравнивание пола 3 этажа под общую отм. +6,600 будет достигнуто снятием кровельного «пирога» с участка под мансардой и устройством по бетонным перекрытиям чистового пола. Устройство 4 этажа проектируется с использованием облегченных металлоконструкций.

Основные технико-экономические показатели:

• Площадь застройки - 640 квм
• Общая площадь мансарды - 950 квм
• Общая площадь всего здания - 3250 квм
• Строительный объем мансарды - 3000 мкуб
• Строительный объем всего - 9375 мкуб

Объемно-пространственная композиция данного сооружения обусловлена градостроительной ситуацией и требованиями к постройкам данного типа.